7/29および30にアップした、賃借人としていかに更新料の慣習を断ち切るかというエントリについて、批判的なコメントをいくつかいただきました。
原因は、オーナーサイド各位の感情を逆撫でするような内容となっていたからです。特に、7/30のエントリの「余談」部分がオーナーの感情を無視した物言いであるとのご批判を頂戴した点は、当該エントリの表現が目指した主旨がご期待にそえなかったものであり、残念に思うとともに、不快感を感じられたオーナーサイドの皆さんには申し訳なく思います。私が私の責任において発言する自由があるとともに、各位がエントリの内容についてどのような批判をされるのも自由であり、批判は甘んじて受けたいと思います。
なお、結果的にそう伝わってない方がいらっしゃるので仕方ないのですが、私としては現実のオーナーに対しては「余談」部分に記載した手段を行使するつもりはさらさらありません。加えて言えば、借地借家法32条の賃料減額請求権を行使した場合に（それが強力な形成権であるとは言え）裁判で勝てるかどうかについても否定的な見解です。以上２つの理由からフィクションである旨を併記した次第です。また、一方的に更新料支払いを拒絶したわけでもなく、更新料無しプラン／更新料有りプランという２つの選択肢を提示した上で、オーナーが更新料無しプランを選択し合意の上契約に至っている点も、あわせて申し述べておきたいと思います。
それでもなお、あのエントリのオチとしてあの「余談」を持ってきた主旨は、現実にそういう賃借人が出てきたら法律上はどう解決されるのか？という問題提起に他なりません。
では問題提起をした手前、更新料の支払いを拒絶しようとする賃借人に対し、賃貸物件のオーナーの立場からどのような対応がなしうるでしょうか。弁護士の方が運営されているブログでオーナーの立場からこんな検討をされていたので、以下ご紹介させていただきます。
▼更新料のリスク回避策（アヴァンセの企業法務インサイト 弁護士ブログ）
更新料に対する対応策について、弁護士の間でも様々な角度から議論がなされ、ほぼ出尽くしたかなという感じがしますので、その対応策を整理して紹介したいと思います。
１ 更新料の徴収をやめる。
２ 更新料を月額賃料に按分する方法で転嫁する（したがって、月額賃料の値上げとなります）。
３ 中途解約の際に精算して更新料の一部を返還する（中途解約精算型一時金と呼ばれてます）。
４ 月額賃料転嫁型と現状の更新料との借り主に選択させる。
５ 定期借家契約に切り替えて、更新料の代わりに再契約料として徴収する。
以下リスクについて解説があった上で「どれもリスクがあるから選択はオーナー次第」と仰られていますが、私としては、オーナーが交渉のイニシアチブを握るという意味で、５の定期借家契約への切り替えを提案するのは効果的ではないかと考えます。賃借人にとっては、定期借家という聞きなれない契約形態がオーナーから提案され、それが「当然に次回の更新権は保証されていない契約形態である」と知れば、交渉上のパワーバランスを賃貸人に取り戻す一助になるのではと。その上で定期借家契約への移行に賃借人が乗ってきたときは、“再契約料”として更新料相当額を徴収する契約上の位置づけについて説明を尽くせば、消費者契約法違反のリスクも低減できるものと考えます。定期借家契約に切り替えられるのなら無理に更新料相当額（再契約料）を取らなくても、という考え方もあるでしょう。
（ちなみに、金崎先生のご意見でも、私が今回実際にオーナーに提案した手段、すなわち月額賃料に転嫁する方法は、くだんの「余談」で言及したとおり賃料減額訴訟を提起されるリスクがある、との指摘があります。）
その他の選択肢の検討結果も含め、オーナーサイドの皆さんにも役立つ記事かと思います。
大規模にアパートやマンションを賃貸している訳ではなく、個人レベルでささやかにやっている立場としてはやはり更新料の問題というのはとても大きいものです。ですが裁判で判断がわかれ、かつ貸主側にとっては厳しい判断の方が多いならば「今までどおりでいいんだ！」とはとても言えません。
大規模な賃貸業者ではない限り、店子さんとの信頼関係というのはとても重要だと考えています。もし店子さんが更新料のことで納得がいかない、となればこちらも出向いてお互い納得のいくレベルでの合意を模索することになるでしょう。
そんな中で30日のエントリの余談レベルのことをやられてしまうと、一撃で良好な、少なくとも安心してお貸しできる、使っていただいてる間はこの方に任せても安心していられる、というものがなくなってしまうので憂慮してコメントをさせていただきました。
ただ、余談の部分の真意（なぜ余談としたのか）というあたりをくみ取れなかったのは申し訳なく思います。
貸し手側の立場に立ってわざわざ一回のエントリを割いていただけたことに重ねて感謝いたします。参考にさせていただきたいと思います。
ありがとうございました。